Czy ceny przeglądów budowlanych są ustalane odgórnie?

Obowiązkowy przegląd budowlany to element systemu kontroli technicznej obiektów, który ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania nieruchomości. Właściciele i zarządcy budynków muszą regularnie przeprowadzać takie kontrole. W praktyce wiele osób zastanawia się, czy ceny tego typu usług są ustalane odgórnie i czy można spodziewać się jednolitego cennika na rynku. To ważna kwestia, szczególnie w kontekście planowania kosztów związanych z utrzymaniem obiektu.

Czy przepisy określają stawki za przegląd budowlany?

W polskim systemie prawnym brak jest jednolitego cennika za przegląd budowlany. Oznacza to, że przepisy nie narzucają stawek, a cena usługi ustalana jest indywidualnie przez wykonawcę. Wycena zależy od wielu czynników, w tym rodzaju przeglądu, wielkości i charakteru budynku, lokalizacji nieruchomości oraz zakresu wymaganych czynności. Inaczej wyceniane są przeglądy okresowe roczne, a inaczej pięcioletnie, które obejmują dodatkowe elementy techniczne. W praktyce firmy zajmujące się nadzorem budowlanym stosują własne cenniki, które mogą się znacznie różnić. Należy również pamiętać, że niektóre obiekty wymagają specjalistycznych analiz lub badań, na przykład termowizji, przeglądu instalacji elektrycznej lub gazowej, co dodatkowo wpływa na końcowy koszt usługi.

Co wpływa na różnice w cenach przeglądów budowlanych?

Różnice w stawkach przeglądów budowlanych wynikają przede wszystkim z poziomu skomplikowania zlecenia oraz doświadczenia i kwalifikacji wykonawcy. Przegląd budowlany wykonywany w dużym obiekcie wielorodzinnym może być bardziej kosztowny niż kontrola małego budynku jednorodzinnego, choćby ze względu na konieczność przeprowadzenia bardziej szczegółowych oględzin i sporządzenia rozbudowanej dokumentacji. 

Ceny różnią się także w zależności od regionu. W większych miastach koszty usług budowlanych są zwykle wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Ustalając budżet na przegląd, dobrze jest porównać oferty kilku wykonawców i upewnić się, że zawierają one pełny zakres wymagany przepisami. Należy także sprawdzić, czy osoba przeprowadzająca kontrolę posiada odpowiednie uprawnienia budowlane, ponieważ tylko taka dokumentacja ma moc prawną.