Czy należy prowadzić Książkę Obiektu Budowlanego w obiektach służących prowadzeniu działalności gospodarczej?

Książka Obiektu Budowlanego to dokument, który stanowi nieodłączny element w obiektach budowlanych, w tym także tych, które są wykorzystywane do celów działalności gospodarczej. Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego jest wymagane przez prawo budowlane, jednakże wiele osób prowadzących działalność gospodarczą nie jest pewnych, kiedy konkretnie ten obowiązek dotyczy. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej!

Czy każdy obiekt budowlany wymaga prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, każda nieruchomość, która jest obiektem budowlanym, powinna mieć prowadzoną Książkę Obiektu Budowlanego, niezależnie od tego, czy jest to obiekt mieszkalny, czy służący działalności gospodarczej. Książka ta zawiera wszystkie informacje dotyczące obiektu, takie jak protokoły z odbiorów, zgłoszenia i decyzje administracyjne, a także dokumenty dotyczące jego utrzymania i remontów.

W przypadku obiektów, które są wykorzystywane w celach gospodarczych, Książka Obiektu Budowlanego jest szczególnie istotna, ponieważ pełni rolę dokumentu potwierdzającego stan techniczny budynku oraz jego zgodność z przepisami prawa budowlanego. Dokument ten jest wymagany w sytuacjach kontrolnych przeprowadzanych przez odpowiednie służby (np. inspekcję budowlaną) oraz może być istotnym dowodem w przypadku roszczeń związanych z bezpieczeństwem budynku lub wypadkami.

Jakie obiekty budowlane muszą prowadzić KOB?

Książka Obiektu Budowlanego powinna być prowadzona w przypadku budynków, które są użytkowane na cele gospodarcze, takie jak biura, sklepy, magazyny, hale produkcyjne czy inne obiekty komercyjne. Jest to wymagane szczególnie wtedy, gdy obiekt podlega odbiorowi technicznemu lub ma być dopuszczony do użytkowania po zakończeniu budowy lub przebudowy. Nawet jeżeli budynek jest wynajmowany lub dzierżawiony na cele działalności gospodarczej, KOB musi być prowadzona przez właściciela obiektu lub zarządcę. 

Z kolei w przypadku budynków o mniejszych rozmiarach, np. przeznaczonych na działalność gospodarczą, które nie podlegają pełnej kontroli budowlanej, konieczność prowadzenia KOB może nie występować. Niemniej jednak, dla celów ewidencyjnych oraz w celu zachowania przejrzystości dokumentacji budowlanej w praktyce zaleca się jej prowadzenie.