Czy przy przeglądach budowlanych ocenia się estetykę obiektu?

Przeglądy budowlane są obowiązkiem właścicieli i zarządców obiektów, wynikającym bezpośrednio z przepisów prawa budowlanego. Mają one na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników oraz trwałości samego budynku. W świadomości wielu osób kontrola stanu technicznego kojarzy się głównie z analizą konstrukcji, instalacji czy izolacji. Często pojawia się jednak pytanie, czy podczas takich przeglądów bierze się również pod uwagę wygląd zewnętrzny budynku, jego estetykę i ogólne wrażenie wizualne. Czytaj dalej!

Czy wygląd budynku podlega ocenie podczas przeglądu?

Z formalnego punktu widzenia przeglądy budowlane nie obejmują oceny estetyki budynku w takim sensie, w jakim rozumie się ją potocznie, tj. jako ocenę walorów wizualnych, gustowności czy zgodności z trendami architektonicznymi. Inspektor przeprowadzający kontrolę skupia się przede wszystkim na stanie technicznym elementów konstrukcyjnych i użytkowych, takich jak dach, elewacja, stolarka okienna i drzwiowa, systemy odprowadzania wody opadowej czy zabezpieczenia przeciwpożarowe. Jednakże niektóre aspekty estetyczne mogą pośrednio wpłynąć na przegląd budowlany.

Przykładem mogą być odspojone fragmenty tynku elewacyjnego, zacieki na fasadzie czy wykwity grzybów i pleśni. Choć są to zjawiska widoczne gołym okiem i wpływają na wygląd budynku, przede wszystkim są oznaką problemów technicznych, takich jak nieszczelności, zawilgocenia lub degradacja materiałów. W takich przypadkach inspektor nie ocenia ich jako defektu estetycznego, lecz jako objawu potencjalnie groźnych usterek. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku rdzewiejących balustrad, zniszczonych parapetów czy pęknięć. Każda z tych rzeczy ma wpływ na estetykę, ale przede wszystkim może wskazywać na konieczność przeprowadzenia remontu lub interwencji technicznej.

Jakie znaczenie ma estetyka w kontekście obowiązków właściciela?

Choć przepisy nie nakładają na właściciela obowiązku utrzymywania budynku w "estetycznym" stanie jako takiego, prawo budowlane wymaga, by obiekt był użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób zapewniający bezpieczeństwo i odpowiedni stan techniczny. W praktyce oznacza to, że elementy konstrukcji i wykończenia nie mogą stwarzać zagrożenia dla mieszkańców ani otoczenia. Estetyka, rozumiana jako brak zaniedbań wizualnych, bywa więc skutkiem właściwego utrzymania technicznego. Dobrze utrzymana elewacja, brak widocznych uszkodzeń, czystość i porządek wokół budynku to sygnały, że właściciel dba o obiekt nie tylko w zakresie minimalnym, wymaganym przepisami, ale także z myślą o jego funkcjonowaniu w przestrzeni miejskiej.